上海8月底实施房地产新政后，市场出现一波较为明显的拉升行情。
据上海链家披露的信息 ，对比前一周（8月18日—8月24日） ，上海楼市新政落地一周（8月25日—8月31日）上海链家二手房线上浏览量增长11%，新房线上浏览量增长19%；二手房咨询量增长15% ，新房咨询量增长33% 。
“上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现 。从近一周数据来看 ，8月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套，重回春节后的市场热度 ，市场信心得到进一步强化。 ”58安居客研究院院长张波表示 。
8月25日 ，上海对房地产措施进行优化，出台包括调减住房限购 、优化住房公积金 、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 。上海本次优化了限购政策，对于符合条件的购房者 ，在外环外不限套数 ，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。
中原地产高级研究经理卢文曦指出 ，8月为传统淡季 ，市场本身在低位运行，但8月初北京出台楼市新政策后 ，上海也在月末发布楼市利好举措 ，提振了市场信心和改善型需求的预期 。
“改善型需求此前存在观望情绪，上海优化政策后 ，外环外一些项目来客来访量明显提升 。出台政策后 ，上海几个楼盘的认筹均全部去化完毕，可以说 ，政策效果很明显。除利好外环外楼盘 ，上海一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下，也保持了良好的去化水平。 ”卢文曦称 。
在实际成交层面，楼市新政对市场整体的带动作用 ，也有所显现 。
上海中原地产数据显示 ，上海8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。另据中指院监测信息 ，从全月网签情况来看 ，今年8月份，上海新房成交面积79万平方米 ，环比小幅增长1% ，同比降16%；二手商品房成交18508套，环比增长12% ，同比增长19% 。
价格方面 ，据中指院百城新建住宅价格指数，2025年8月 ，上海新建住宅样本平均价格为60198元/平方米 ，环比上涨0.86% 。
张波认为，随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加外环外新盘营销动作增强 ，上海一二手房热度上升的同时 ，成交量相比7、8月将带来明显提升。而上海楼市新政的效果预计会在9 、10两个月持续发生效力，在巩固上海平稳市场态势的同时 ，有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的“领头羊 ” 。
亿翰智库分析师表示 ，一部分购房者的入市需求压抑了较长时间，上海本次调整外环外限购政策 ，能带动一部分购房人群下定决心入市 。“此举将缓解上海外环外库存压力 ，若从房价角度观察，成交量的修复或能带动房价的稳定 ，但房价大涨的可能性不大。 ”
在张波看来 ，一线城市的政策具有一定的联动性和借鉴意义，北京 、上海相继放宽限购 ，深圳大概率会跟进 ，以适应房地产市场发展的整体趋势，促进市场平稳健康发展 。
“长期看，市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购 ，可能是大方向 。此外 ，就短期而言，开发商为冲刺业绩 ，在‘金九银十’期间会加快推盘节奏 ，增加市场供应，为购房者提供更多选择 ，在多重利好因素作用下 ，接下来有望推动形成一波成交的小高峰。”张波补充道 。
（文章来源：财联社）
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